Об этом сказал директор Экспертного центра имущества Рамиль Османлы, комментируя текущую ситуацию на рынке жилья.
По его словам, рост цен на аренду квартир связан с сужением портфеля предложений.
«В последние два года в стране идет стремительное сужение портфеля предложений, поскольку расширяются работы по сносу зданий в столице в связи с исполнением инфраструктурных проектов в сфере градостроительства. За последние два года снесены дома на бывшей «Советской», в поселке Кешля, на «Монтино» и в других местах, что значительно сузило портфель предложений. Естественно, этот процесс оказывает отрицательное влияние на объем предложений на рынке аренды жилья. В результате происходит рост цен», — сказал Р.Османлы.
Р.Османлы отметил, что процесс роста цен в этом году стал заметнее.
«Так, квартиры, которые ранее предлагались за 250 манатов (в месяц — ред.), сдаются теперь за 300-320 манатов. В некоторых частях города цены даже выше.
В целом арендная плата за квартиры увеличились на 15-20% в зависимости от их месторасположения. Рост наблюдается в основном в сегменте вторичного жилья, предлагаемого в аренду в среднем за 400-450 манатов в месяц», — сказал эксперт.
Собеседник агентства также отметил, что традиционно спрос на дорогое жилье в центре Баку наблюдается во время наплыва туристов в страну и это приводит к росту арендной платы, но в настоящее время в этом направлении серьезных изменений нет.
При этом Р.Османлы подчеркнул, что пока экономических оснований для снижения арендной платы нет.
«Снижение цен обычно связано с определенными сезонными тенденциями на рынке. Например, в июне это завершение учебного года», — сказал он.
Одновременно эксперт привлек внимание к стабильности цен на рынке купли-продажи жилья.
По его словам, серьезных изменений цен здесь не наблюдается.
Р.Османлы также подчеркнул, что в ближайшее время есть вероятность фундаментальных изменений в сфере ипотечного кредитования.
«Я считаю, что если в этом направлении будут приняты определенные решения, объем ипотечных кредитов увеличится и будет устранен застой, существовавший в этой сфере в летний сезон.
Вполне вероятно, что в последующие месяцы будет наблюдаться активность на рынке жилья. Тогда и будет ощущаться изменение цен», — резюмировал эксперт.
